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Actualités Delen

Delen Private Bank à vos côtés lors de l’achat d’un bien immobilier

18 novembre 2021 | Actualités Delen

Le marché immobilier a le vent en poupe ces derniers temps. L’expérience vécue des différents confinements et la mise en place du télétravail ont mis en lumière l’importance d’un cadre de vie agréable. C’est pourquoi les résidences avec jardin ou terrasse ont suscité un certain engouement.

Acheter et vendre un bien immobilier n’est pas un acte anodin. Ce domaine s’est complexifié ces dernières années avec le renforcement de la législation en la matière. Notre rôle est de vous accompagner sur le plan financier et patrimonial pour trouver la solution la plus avantageuse. Dans le cadre du financement de votre projet, les crédits peuvent être une des solutions adaptées à votre situation. Cette expertise fait partie intégrante de notre mission de gestionnaire de patrimoine.

Comment financer votre bien immobilier ?

Vous avez jeté votre dévolu sur un appartement à la Côte belge, une maison dans les Ardennes ou une villa en Provence ? Vient alors la question du financement. C’est à ce moment que nous pouvons vous aider. Nous envisageons avec vous les solutions les plus appropriées à votre situation personnelle, en tenant compte de l’ensemble de votre patrimoine grâce à Delen Family Services.

Un exemple vaut mieux qu’un long discours. Pour financer le bien de vos rêves, plusieurs options s’offrent à vous. D’une part, vous pouvez financer l'achat en vendant une partie de votre portefeuille d'investissement. Mais est-ce vraiment la meilleure solution ? Est-ce le bon moment pour sortir des marchés ? Dans l’ensemble, les bourses se sont particulièrement bien comportées ces dernières années, malgré la crise sanitaire.

Vous pouvez aussi recourir à un crédit-pont. Ce dernier peut constituer temporairement un avantage : vous conservez votre portefeuille investi tout en utilisant une ligne de crédit flexible de courte durée, gagée sur (une partie de) votre portefeuille chez Delen Private Bank. Les taux d’intérêt sont pour l’instant toujours au plancher, malgré une légère hausse. Ceci implique un coût relativement faible à court terme pour cette solution « crédit » adaptée à votre situation financière globale. La combinaison d’un portefeuille investi de façon durable et réfléchie avec un crédit à court terme à un coût relativement faible devrait, à nos yeux, également contribuer à l’accroissement de votre patrimoine global à long terme. 

Enfin, pour les crédits visant l’acquisition, la rénovation ou la conservation d’un bien immobilier, selon les spécificités de votre dossier, vous pouvez, dans certains cas, bénéficier d’un avantage fiscal dans le cadre de la déduction fédérale des intérêts1.

Concrètement, quels sont les avantages d’un crédit chez Delen Private Bank ?

Nos solutions de financement s’inscrivent dans notre approche globale de votre patrimoine. Tout comme pour la gestion de votre portefeuille et la planification de vos biens, la devise de la Banque en matière de crédits est « keep it simple ».

Notre approche :

  • est flexible : la durée du prêt est adaptée à votre situation et vous pouvez le rembourser anticipativement à votre meilleure convenance.
  • est transparente : pas de mauvaise surprise au niveau des coûts.
  • inclut une possibilité de déduction des intérêts dans certains cas.
  • est efficiente grâce au traitement digital des informations.
  • permet un aperçu global de votre dossier.
  • est claire et adaptée à votre situation financière globale.

L’achat scindé, partie intégrante d’une approche globale de patrimoine

Les crédits font partie intégrante d’une gestion globale de patrimoine. Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous vous demandez peut-être comment éviter une trop lourde charge fiscale à vos enfants lors de votre succession.

Grâce à l’achat scindé, vous pouvez réduire le poids des droits de succession sur le patrimoine immobilier en scindant un achat entre vos héritiers et vous. Cette technique appelée « achat démembré » ou « achat scindé » implique la scission de l’usufruit et la nue-propriété. Les conditions diffèrent toutefois en fonction de votre lieu de résidence. Ce mécanisme doit être mis en place selon les règles de l’art. Afin d’éviter tout souci à vos héritiers, il est impératif de se faire accompagner par des spécialistes en la matière. Votre estate planner vous expliquera les spécificités de cette technique. N’hésitez pas à le contacter.

Prenez rendez-vous avec votre chargé(e) de relation pour trouver ensemble des solutions simples et adaptées à vos projets et à vos besoins financiers.

Emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent. Cet article ne constitue pas une proposition de crédits. Chaque dossier est traité de façon individuelle et analysé de façon approfondie.

1 La fiscalité en la matière évolue constamment. Nous vous conseillons vivement de vérifier si votre dossier répond bien aux conditions de déduction des intérêts.

 
 
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