Zwitserland schaft de huurwaardebelasting af: wat verandert er voor Belgische eigenaars van een tweede verblijf?

Wat is de huurwaarde?

De huurwaarde is een fictief, belastbaar inkomen dat overeenkomt met het bedrag dat een eigenaar zou kunnen ontvangen als hij zijn eigen woning zou verhuren. Dit systeem werd in Zwitserland in de jaren 1930 ingevoerd om een gelijke fiscale behandeling te creëren tussen huurders en eigenaars. Eigenaars worden belast op dit fictieve inkomen, maar kunnen in ruil bepaalde kosten aftrekken, zoals interestlasten (hypothecaire intresten en intresten op andere schulden) en uitgaven voor onderhoud en renovatie.

Wat verandert er precies?

Wanneer de hervorming in werking treedt:

• Eigenaars van een hoofdverblijf of tweede verblijf dat ze zelf gebruiken, worden niet langer belast op de huurwaarde van hun woning.
• Verschillende fiscale aftrekken die vandaag bestaan — zoals onderhouds- en renovatiekosten en hypothecaire interesten — worden afgeschaft of in de toekomst beperkt.
• De Zwitserse kantons krijgen de mogelijkheid om een nieuwe, specifieke vastgoedbelasting in te voeren op tweede verblijven die hoofdzakelijk door hun eigenaars worden gebruikt.

Wat zijn de gevolgen voor Belgische eigenaars van een tweede verblijf in Zwitserland?

Ook buitenlandse eigenaars die hun tweede verblijf in Zwitserland zelf gebruiken, worden door deze hervorming getroffen. In de toekomst zullen zij niet langer worden belast op de huurwaarde van hun woning, maar tegelijk verdwijnen ook bepaalde fiscale aftrekposten die vandaag aan hun tweede verblijf zijn gekoppeld. Dit heeft de facto tot gevolg dat de vermogensbelasting (impôt sur la fortune) hoger zal uitvallen dan voordien.

Daarnaast krijgen de Zwitserse kantons, zodra de hervorming van kracht wordt, de mogelijkheid om een nieuwe, bijzondere vastgoedbelasting in te voeren op tweede verblijven. Op dit moment bestaat er nog geen officieel kader. De beslissing om deze belasting al dan niet toe te passen — en onder welke voorwaarden — ligt volledig bij elk afzonderlijk kanton.

De inhoud van dit artikel is algemeen van aard en heeft uitsluitend tot doel toekomstige wijzigingen in grote lijnen toe te lichten. Het houdt geen rekening met persoonlijke of specifieke situaties en vormt geen juridisch advies, noch een weergave van een individuele situatie.